304 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 114,8 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744894666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
72005744894666000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 122 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 190 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 677 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 60 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 549 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 220 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 267 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 522 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 584 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 496 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 792 $ Poids 77 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 683 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 740 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 557 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 555 638 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 525 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 052 $ Poids 67 % |