509 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 146,3 m² · constr. 2008 · terrain 477,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
72005744901811300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 713 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 946 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 694 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 924 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 779 682 $ Poids 54 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 901 $ Poids 54 % |
| 5 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 589 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 648 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 719 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 704 713 $ Poids 50 % |
| 7 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 887 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 722 821 $ Poids 50 % |
| 8 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 871 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 611 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 639 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 743 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 972 $ Poids 48 % |
| 11 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 804 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 798 300 $ Poids 46 % |
| 12 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 890 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 717 $ Poids 43 % |