704 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 261,7 m² · constr. 2010 · terrain 931,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 900 $
Rôle antérieur 749 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744902270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
749 800 $
ID provincial
72005744902270000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 856 417 $ Poids 25 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 888 $ Poids 20 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 748 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 953 410 $ Poids 19 % |
| 4 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +101 956 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 315 335 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 811 $ Poids 2 % |