633 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 212,7 m² · constr. 2009 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 467 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
72005744910264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 806 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 590 297 $ Poids 68 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 744 950 $ Poids 50 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 546 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 564 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 870 564 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 054 $ Poids 45 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 618 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +91 613 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 895 321 $ Poids 45 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 960 061 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 613 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 810 030 $ Poids 41 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 781 007 $ Poids 38 % |
| 10 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 721 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 009 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 695 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 755 540 $ Poids 31 % |