637 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 211,4 m² · constr. 2009 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 508 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
72005744910395400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 801 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 588 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 826 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 742 891 $ Poids 50 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 024 $ Poids 49 % |
| 4 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 560 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 681 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 867 681 $ Poids 49 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 608 $ Poids 46 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 634 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +88 715 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 892 423 $ Poids 45 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 537 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 629 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 807 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 006 $ Poids 38 % |
| 10 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 737 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 007 013 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 693 644 $ Poids 35 % |
| 12 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 753 364 $ Poids 32 % |