628 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 205,3 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 465 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
72005744910430000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 766 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 580 563 $ Poids 74 % |
| 2 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 517 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 854 158 $ Poids 57 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 890 578 $ Poids 56 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 970 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 135 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 773 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 733 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 601 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +75 118 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 878 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 945 697 $ Poids 46 % |
| 8 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 751 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 927 $ Poids 45 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 683 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 707 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 993 351 $ Poids 41 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 743 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 619 $ Poids 36 % |