640 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 210,1 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 523 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
72005744910802600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 751 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 584 290 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 371 $ Poids 52 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 792 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 737 633 $ Poids 51 % |
| 4 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 558 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 799 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 860 999 $ Poids 51 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 963 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 163 $ Poids 49 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 646 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +85 817 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 885 700 $ Poids 47 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 014 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 644 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 801 771 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 006 $ Poids 39 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 691 540 $ Poids 38 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 752 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 188 $ Poids 34 % |