569 Rue AZALÉES · Saint-Eustache
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 223,4 m² · constr. 2007 · terrain 619,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
72005744930660900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 603 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 599 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 901 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 474 $ Poids 49 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 914 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 798 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 927 507 $ Poids 46 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 772 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 755 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 835 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 678 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 178 $ Poids 42 % |
| 6 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 252 012 $ Poids 40 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 830 $ Poids 36 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 794 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +70 060 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 822 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 838 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +67 963 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 773 451 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 606 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 901 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 025 541 $ Poids 26 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 828 554 $ Poids 23 % |