564 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 218,2 m² · constr. 2008 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 535 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744940100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
72005744940100800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 574 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 594 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 895 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 898 $ Poids 52 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 868 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 789 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 778 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 750 458 $ Poids 49 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 811 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 898 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 398 $ Poids 48 % |
| 6 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 250 319 $ Poids 40 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 934 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 704 645 $ Poids 38 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 736 $ Poids 37 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 802 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 764 747 $ Poids 34 % |
| 10 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 833 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 816 784 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 575 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 734 985 $ Poids 32 % |
| 12 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 940 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 069 $ Poids 28 % |