630 Rue ASTILBES · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 135 m² · constr. 2024 · terrain 217,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744951490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
72005744951490700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 574 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 811 $ Poids 64 % |
| 3 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 696 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 879 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 792 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 527 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 755 $ Poids 51 % |
| 7 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 668 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 826 $ Poids 50 % |
| 8 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 324 $ Poids 48 % |
| 9 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 261 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 769 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 868 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 795 717 $ Poids 44 % |