84 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 167,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 712,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 573 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754701816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
72005754701816000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 950 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 7 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, 49e Avenue, Laval 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 317 $/m²) 179,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 176 $ Poids 53 % |
| 3 | 1050, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 260 $ Poids 51 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 776 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 941 $ Poids 42 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 630 239 $ Poids 39 % |
| 6 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 474 072 $ Poids 35 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 511 $ Poids 31 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 152 $ Poids 31 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 756 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 197 211 $ Poids 30 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 932 $ Poids 28 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 989 $ Poids 27 % |
| 12 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 682 $ Poids 26 % |