107 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 145 m² · constr. 1973 · terrain 1 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 432 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754702466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
72005754702466500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 109 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −54 892 $ | 735 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 112 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 334 $ Poids 60 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 529 $ Poids 56 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 623 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 878 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 491 $ Poids 44 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 109 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 698 296 $ Poids 37 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 663 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 484 398 $ Poids 32 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 629 338 $ Poids 31 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 325 975 $ Poids 30 % |