104 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 94,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754703622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
72005754703622600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 47 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 553 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 199 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 645 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 143 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 549 828 $ Poids 93 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 49 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 258 $ Poids 92 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 287 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 561 187 $ Poids 90 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 617 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 60 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 670 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 565 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 183 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 569 $ Poids 79 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 952 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, 15ième avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 961 $ Poids 64 % |