174 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754705457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
72005754705457000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 488 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 397 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 469 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 671 $ Poids 84 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 575 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 398 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 472 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 247 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 622 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 219 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 707 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 699 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 631 792 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 760 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 289 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 690 362 $ Poids 51 % |