204 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754707265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
72005754707265600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 248 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 673 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 505 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 467 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 433 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 593 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 93 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 662 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 659 $ Poids 81 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 498 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 450 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 484 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 443 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 562 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 693 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 428 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 582 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −539 $ | 117 283 $ Poids 71 % |