105-107 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 197,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754712908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
72005754712908400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 166 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 810 583 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 411 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −66 917 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 099 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 333 $ Poids 40 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 600 $ Poids 35 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 016 $ Poids 26 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 740 $ Poids 22 % |
| 7 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 320 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 95 019 $ Poids 22 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 849 $ Poids 21 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +81 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 452 $ Poids 19 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 864 182 $ Poids 18 % |
| 11 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 153 $ Poids 17 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 478 $ Poids 15 % |