79 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754713771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
72005754713771600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 70 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 562 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 454 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 635 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 96 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 656 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 186 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 570 160 $ Poids 89 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 118 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 559 152 $ Poids 87 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 149 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 124 $ Poids 85 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 695 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 627 098 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 91 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 681 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 573 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 247 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 641 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 282 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 629 955 $ Poids 70 % |