199 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 738,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754719312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
72005754719312100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 499 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 169 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 637 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 225 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 289 $ Poids 91 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 436 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 670 162 $ Poids 86 % |
| 5 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 565 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 588 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 590 988 $ Poids 81 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 239 $ Poids 80 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 229 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 546 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 712 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 597 $ Poids 77 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 437 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 503 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 176 $ Poids 77 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 562 $ Poids 74 % |