112 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754724720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72005754724720100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 177 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 555 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 35 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 348 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 65 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 563 349 $ Poids 92 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 118 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 141 $ Poids 90 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 488 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 627 234 $ Poids 88 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 749 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 591 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 227 233 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 171 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 528 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 873 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 565 935 $ Poids 79 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 627 754 $ Poids 78 % |