172 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 640,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 333 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754727657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
72005754727657500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 148 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 704 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 374 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 674 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 404 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 656 341 $ Poids 90 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 359 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 558 948 $ Poids 90 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 368 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 570 286 $ Poids 89 % |
| 7 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 877 $ Poids 88 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 467 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 636 375 $ Poids 88 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 468 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 562 902 $ Poids 87 % |
| 10 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 489 358 $ Poids 84 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 540 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 692 $ Poids 83 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 229 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 572 446 $ Poids 82 % |