196 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 634,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754728026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
72005754728026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 155 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 719 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 112 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 499 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 619 721 $ Poids 92 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 455 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 650 614 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 854 $ Poids 89 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 428 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 418 $ Poids 87 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 540 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 574 733 $ Poids 87 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 470 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 582 063 $ Poids 82 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 435 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 571 187 $ Poids 82 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 627 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 542 $ Poids 82 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 497 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 670 712 $ Poids 81 % |