192 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 635,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754728125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
72005754728125000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 148 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 125 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 703 $ Poids 92 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 455 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 648 803 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 418 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 630 560 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 219 $ Poids 89 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 527 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 573 242 $ Poids 87 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 422 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 569 456 $ Poids 85 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 453 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 580 462 $ Poids 84 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 668 679 $ Poids 84 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 612 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 962 $ Poids 81 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 556 $ Poids 79 % |