173 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754728942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
72005754728942800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 88 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 962 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 236 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 337 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 634 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 344 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 622 218 $ Poids 90 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 715 $ Poids 90 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 516 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 653 211 $ Poids 87 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 528 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 576 904 $ Poids 87 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 528 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 331 $ Poids 86 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 416 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 584 108 $ Poids 84 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 673 127 $ Poids 83 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 419 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 573 244 $ Poids 82 % |