128 Chemin GRANDE-CÔTE app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 123,3 m² · constr. 2014 · terrain 164,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732948300000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
72005754732948300000104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 501 $ Poids 71 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 714 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 390 $ Poids 61 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 648 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 617 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 582 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 010 $ Poids 43 % |