128 Chemin GRANDE-CÔTE app. 403 app. 403 · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 100,5 m² · constr. 2014 · terrain 146,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 363 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754732948300000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
72005754732948300000403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 295 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 618 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 154 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 634 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 288 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 616 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 366 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 309 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 746 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 912 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 819 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 559 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, 15ième avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 220 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 184 $ Poids 65 % |