108 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754746861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
72005754746861100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 318 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 311 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 737 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 512 628 $ Poids 90 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 467 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 588 571 $ Poids 89 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 283 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 113 $ Poids 88 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 134 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 045 $ Poids 85 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 247 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 595 487 $ Poids 85 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 036 $ Poids 83 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 686 855 $ Poids 82 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 657 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 667 219 $ Poids 80 % |