249 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754749470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
72005754749470500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 190 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 263 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 93 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 705 158 $ Poids 93 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 422 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 503 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 570 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 489 609 $ Poids 84 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 567 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 656 683 $ Poids 84 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 554 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 559 240 $ Poids 83 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 606 844 $ Poids 83 % |
| 11 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 606 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 839 $ Poids 81 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 867 $ Poids 81 % |