217 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754758636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
72005754758636900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 69 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 910 $ Poids 97 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 209 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 710 493 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 308 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 804 $ Poids 90 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 995 $ Poids 86 % |
| 6 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 493 369 $ Poids 86 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 059 $ Poids 84 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 508 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 574 773 $ Poids 83 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 550 366 $ Poids 82 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 259 $ Poids 82 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 584 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 661 815 $ Poids 81 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 611 555 $ Poids 81 % |