176 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 805,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 652 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
72005754765270900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 191 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 757 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 680 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 647 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 622 $ Poids 55 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 398 $ Poids 46 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 773 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 807 647 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 608 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 808 744 $ Poids 45 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 530 $ Poids 39 % |
| 9 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 313 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 165 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 717 364 $ Poids 35 % |
| 11 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 381 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 136 $ Poids 34 % |
| 12 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 359 $ Poids 30 % |