188 Chemin GRANDE-CÔTE app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 118,1 m² · constr. 2003 · terrain 195,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
72005754765816400030102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 191 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 135 044 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 112 $ Poids 65 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 436 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 051 $ Poids 62 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 936 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 126 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 997 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 882 $ Poids 55 % |