195 Chemin GRANDE-CÔTE app. 11 app. 11 · Saint-Eustache
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 76 m² · constr. 2003 · terrain 167,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754767801300000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
72005754767801300000011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 298 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, 29ème Avenue, Saint-Eustache 2026-10-22 · 458 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 083 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 266 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 739 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 587 358 $ Poids 57 % |
| 5 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 797 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 274, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-10-22 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 603 $/m²) 78,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 550 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 445, 45e Avenue, Laval 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 376 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 270 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 625 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 710 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 548 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 639 862 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 779 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 597 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 544 915 $ Poids 44 % |
| 12 | 954, 2e Avenue, Laval 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 476 348 $ Poids 44 % |