95 21E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 134,4 m² · constr. 2017 · terrain 521,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
72005754776583400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 21ième Avenue, Saint-Eustache 2026-09-11 · 0 m · Vendu 710 000 $ (5 283 $/m²) 134,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 661 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 178 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 571 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 331 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 484 $ Poids 45 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 437 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 770 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 837 316 $ Poids 39 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 943 $ Poids 38 % |
| 9 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −434 $ | 82 315 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, 1ère Avenue, Saint-Eustache 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 758 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 292 $ Poids 36 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 570 $ Poids 36 % |