240 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 581,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754779041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
72005754779041700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 89 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 724 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 263 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 96 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 686 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 349 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 974 $ Poids 91 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 380 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 953 $ Poids 90 % |
| 7 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 471 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 227 $ Poids 89 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 599 869 $ Poids 87 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 565 785 $ Poids 87 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 522 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 658 164 $ Poids 87 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 745 $ Poids 84 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 169 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 221 079 $ Poids 78 % |