108 25E AVENUE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 93,3 m² · constr. 2012 · terrain 167,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754789432700030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
72005754789432700030005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 019 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 529 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 066 $ Poids 82 % |
| 7 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 333 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 232 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 354 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 752 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 614 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 839 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 056 $ Poids 71 % |
| 12 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 931 $ Poids 70 % |