103 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 89,6 m² · constr. 1965 · terrain 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754799118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
72005754799118300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 572 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 540 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 310 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 504 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 329 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 214 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 199 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 495 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 331 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 586 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 562 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 652 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 807 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 530 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 894 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 608 896 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 379 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −9 886 $ | 198 982 $ Poids 68 % |