268 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754802368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
72005754802368000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 214 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 657 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 833 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 859 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 106 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 501 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 761 903 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 496 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 677 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 532 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 707 559 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 915 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 751 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 664 229 $ Poids 67 % |