186 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 111,3 m² · constr. 1984 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754802482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
72005754802482400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 159 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 500 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 740 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 589 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 444 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 706 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 110 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 596 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 451 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 795 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 476 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 926 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 502 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 604 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 911 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 482 457 $ Poids 66 % |