196 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 543,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 134,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 700 $
Rôle antérieur 927 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754822533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
72005754822533900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 812 $ Poids 47 % |
| 2 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +192 427 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 258 729 $ Poids 4 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 475 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 069 809 $ Poids 1 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 031 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 980 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 135 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 484 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 983 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 969 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 814 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 429 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 876 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 679 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 458 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 150 257 $ Poids 0 % |