189 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754822841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72005754822841600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 283 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 730 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 412 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 669 415 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 272 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 491 351 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 028 $ Poids 79 % |
| 7 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 248 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 205 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 597 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 478 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 264 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 682 221 $ Poids 63 % |