234 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754823184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72005754823184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Rue de Milan, Saint-Eustache 2026-08-24 · 283 m · Vendu 616 900 $ (7 266 $/m²) 84,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +15 423 $ | 637 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 38 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 539 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 625 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 653 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 527 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 517 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −5 861 $ | 616 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 638 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 619 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 595 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 193 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 610 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 469 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 707 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 912 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 559 380 $ Poids 64 % |