297 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 80,6 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754841867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
72005754841867300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 294 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 571 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 280 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 439, Rue de Milan, Saint-Eustache 2026-08-24 · 540 m · Vendu 616 900 $ (7 266 $/m²) 84,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −9 253 $ | 592 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 266 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 687 $ Poids 84 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 78 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 520 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 152 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 314 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 287 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 499 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 893 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 607 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 907 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 587 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 810 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 521 359 $ Poids 56 % |