317 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 315,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
72005754842364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 126 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 471 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 433 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 409 $ Poids 95 % |
| 4 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 286 $ Poids 92 % |
| 5 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 465 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 697 $ Poids 88 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 688 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 624 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −3 754 $ | 253 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 441 $ Poids 81 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 338 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 226 $ Poids 81 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 653 939 $ Poids 80 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 623 084 $ Poids 80 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 362 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 428 $ Poids 79 % |