307 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
72005754842620700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 305 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 251 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 549 612 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 332 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 717 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 498 635 $ Poids 91 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 391 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 782 $ Poids 89 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 618 150 $ Poids 87 % |
| 7 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 754 $ Poids 87 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 531 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 648 879 $ Poids 86 % |
| 9 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 818 $ Poids 85 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 980 $ Poids 84 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 966 $ Poids 84 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 290 $ Poids 83 % |