273 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
72005754850478400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 165 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 244 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 628 596 $ Poids 95 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 385 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 547 590 $ Poids 93 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 271 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 747 $ Poids 92 % |
| 5 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 483 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 330 $ Poids 86 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 564 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 554 501 $ Poids 85 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 588 262 $ Poids 83 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 500 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 616 250 $ Poids 83 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 371 $ Poids 82 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 584 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 645 223 $ Poids 81 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 033 $ Poids 81 % |