265 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
72005754850685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 208 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 629 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 267 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 814 $ Poids 93 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 420 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 548 503 $ Poids 91 % |
| 5 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 342 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 446 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 646 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 555 348 $ Poids 86 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 589 133 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 597 $ Poids 83 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 521 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 617 193 $ Poids 83 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 573 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 646 193 $ Poids 82 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 417 $ Poids 81 % |