294 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 654,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754858205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72005754858205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 586 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 142 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 626 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 270 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 242 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 504 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 675 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 623 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 587 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 546 511 $ Poids 83 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 608 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 672 891 $ Poids 82 % |
| 8 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 319 $ Poids 81 % |
| 9 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 88 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 760 817 $ Poids 79 % |
| 10 | 237, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 337 m · Vendu 703 000 $ (6 721 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 673 737 $ Poids 77 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 463 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 688 116 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 849 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 639 535 $ Poids 71 % |