323 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 470,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754859078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
72005754859078400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 17 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 594 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 116 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 724 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 557 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 299, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-08-25 · 75 m · Vendu 515 000 $ (6 750 $/m²) 76,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 136 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 729 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 540 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 582 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 569 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 642 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 731 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 529 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 546 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 361 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 231 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 439, Rue de Milan, Saint-Eustache 2026-08-24 · 919 m · Vendu 616 900 $ (7 266 $/m²) 84,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 639 047 $ Poids 68 % |
| 12 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 119 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 068 $ Poids 67 % |