260 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 971,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
72005754860931300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-08-28 · 8 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 169 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, Rue Bélanger, Saint-Eustache 2026-10-09 · 440 m · Vendu 597 500 $ (6 198 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 602 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 910 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 356 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 082 $ Poids 88 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 558 733 $ Poids 88 % |
| 7 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 959 $ Poids 85 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 478 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 650 076 $ Poids 85 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 500 $ Poids 84 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 592 615 $ Poids 83 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 94 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 185 $ Poids 82 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 253 $ Poids 76 % |