187 Rue GUYON · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754861712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
72005754861712700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 126 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 210 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 573 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 450 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 439, Rue de Milan, Saint-Eustache 2026-08-24 · 729 m · Vendu 616 900 $ (7 266 $/m²) 84,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 594 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 172 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 164 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 48 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 030 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 276 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 578 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 473 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 501 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 999 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 588 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 862 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 614 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 863 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 523 125 $ Poids 53 % |