236 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 132,8 m² · constr. 1986 · terrain 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754874536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
72005754874536300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 393 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 589 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 145 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 623 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 680 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 386 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 854 215 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 653 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 725 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2026-08-28 · 344 m · Vendu 700 000 $ (4 739 $/m²) 147,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 692 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 563 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 461 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 812 684 $ Poids 76 % |
| 9 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 391 $ Poids 74 % |
| 10 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 431 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 731 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 811 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 470 $ Poids 71 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 511 $ Poids 63 % |